Simulateur micro-BIC ou régime réel pour votre Airbnb
Depuis la loi Le Meur, un Airbnb non classé n'a plus que 30 % d'abattement au micro-BIC. Entrez vos chiffres et voyez en quelques secondes quel régime vous fait payer le moins d'impôts.
Règles des revenus 2025 (déclarés en 2026), loi Le Meur incluse. Simulation indicative : consultez un expert-comptable pour valider votre choix.
Vos données
Régime réel uniquement. Il ne peut pas créer de déficit : l'excédent est reporté.
Un Airbnb est un meublé de tourisme. Il n'est « classé » que s'il a obtenu le classement officiel (1 à 5 étoiles).
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Comment fonctionne ce simulateur ?
Au micro-BIC, l'impôt est calculé sur vos recettes après un abattement forfaitaire : 30 % pour un meublé de tourisme non classé, 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes. Vos charges réelles ne comptent pas.
Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles puis l'amortissement du bien et du mobilier. L'amortissement ne peut pas créer de déficit.
Dans les deux cas, le simulateur applique votre tranche marginale d'imposition et 18,6 % de prélèvements sociaux, puis compare le total.
Questions fréquentes
Quel abattement pour un Airbnb au micro-BIC en 2026 ?+
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, un meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes. Un meublé de tourisme classé ou une chambre d'hôtes bénéficie de 50 % jusqu'à 77 700 €. L'abattement minimum est de 305 €.
Que se passe-t-il si je dépasse 15 000 € de recettes ?+
Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC n'est plus accessible au-delà de 15 000 € de recettes (appréciées sur l'année précédente ou l'avant-dernière) : le régime réel s'applique. Faire classer son logement permet de retrouver un plafond de 77 700 € et un abattement de 50 %.
Quel est le taux des prélèvements sociaux en location meublée ?+
Les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux (CSG 10,6 %, CRDS 0,5 %, prélèvement de solidarité 7,5 %) depuis les revenus 2025.
L'amortissement peut-il créer un déficit au régime réel ?+
Non. L'amortissement ne peut pas créer ni augmenter un déficit. La part non utilisée est reportée sur les années suivantes, sans limite de durée. Attention : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Ce simulateur remplace-t-il un expert-comptable ?+
Non. Il donne une estimation rapide à partir de vos chiffres pour vous aider à choisir. Pour une décision définitive, notamment au régime réel (liasse 2031, amortissements), faites-vous accompagner.
Pour aller plus loin
Règles vérifiées le 26 septembre 2026 sur impots.gouv.fr. Simulation indicative, ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable.