Statut LMNP : guide complet pour les hôtes Airbnb (édition 2026)

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) s'applique aux particuliers qui louent un ou plusieurs logements meublés sans en faire leur activité principale. C'est le statut de la grande majorité des hôtes Airbnb en France.

Le logement doit contenir le mobilier minimum prévu par le décret du 31 juillet 2015 : literie, occultation des fenêtres dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien.

Conditions pour être LMNP

Vous êtes LMNP si au moins une de ces deux conditions est remplie :

• vos recettes annuelles de location meublée sont inférieures à 23 000 € ;
• elles représentent moins de 50 % des revenus d'activité de votre foyer.

Si vous dépassez les deux seuils à la fois, vous devenez loueur meublé professionnel (LMP).

Au micro-BIC

• Abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 €).
• Abattement de 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes (plafond de 77 700 € pour les revenus 2025, porté à 83 600 € pour les revenus 2026).
• Pas de comptabilité, une seule ligne à remplir sur la 2042-C-PRO.

Ces taux sont en vigueur depuis la loi Le Meur, pour les revenus 2025. Le détail des cases est dans notre guide déclarer ses revenus Airbnb.

Au régime réel simplifié

• Déduction de toutes les charges réelles.
• Amortissement du bâti (hors terrain), découpé en composants qui ont chacun leur durée (gros œuvre, façades, installations techniques, agencements).
• Amortissement du mobilier, sur 10 ans selon le taux usuel indiqué par le BOFiP.
• L'amortissement ne peut pas créer de déficit, mais la part non utilisée se reporte sans limite de durée.
• Un déficit issu des autres charges ne s'impute que sur des revenus de location meublée non professionnelle, pendant 10 ans.

La méthode de calcul, la part du terrain et un tableau complet sont détaillés dans notre guide amortissement LMNP : le calcul pas à pas.

Grâce à l'amortissement, beaucoup de LMNP au réel paient peu d'impôt pendant plusieurs années. Depuis 2025, cet avantage se paie en partie à la revente (voir plus bas).

Charges déductibles au réel

• Intérêts et frais d'emprunt
• Taxe foncière et CFE
• Charges de copropriété
• Assurance propriétaire non occupant (PNO)
• Frais de gestion : conciergerie, ménage, blanchisserie
• Frais de service de la plateforme
• Travaux d'entretien et de réparation
• Linge, consommables, petits équipements
• Internet, eau, électricité
• Honoraires de l'expert-comptable
• Amortissements du bien et du mobilier

Le détail de chaque poste, la frontière entre entretien et amélioration et un exemple chiffré sont dans notre article sur les charges déductibles LMNP.

Prélèvements sociaux : 18,6 %

En plus de l'impôt sur le revenu, le LMNP paie des prélèvements sociaux de 18,6 % sur son bénéfice imposable : 10,6 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de prélèvement de solidarité. Ce taux est passé de 17,2 % à 18,6 % avec la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026, dès les revenus 2025. Attention : au-delà de 23 000 € de recettes en meublé de tourisme, ce sont des cotisations URSSAF qui s'appliquent, même en LMNP. Calculs et démarches dans notre guide des prélèvements sociaux LMNP.

Comment déclarer son activité ?

Dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location, déclarez votre activité en ligne sur le guichet unique des formalités d'entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr). Vous obtenez un numéro SIRET pour votre activité de loueur meublé. Ce n'est pas une création de société, et la démarche est gratuite. Étapes, cas de plusieurs logements et régularisation : voir notre article sur le SIRET LMNP. Ce numéro compte aussi pour la réforme de la TVA : voyez ce que la facturation électronique change pour les LMNP.

Pour les meublés de tourisme, il faut aussi une déclaration en mairie, avec numéro d'enregistrement dans certaines communes. Selon Service Public, l'enregistrement deviendra obligatoire dans toutes les communes à l'ouverture du téléservice national, prévue au quatrième trimestre 2026. Tous les détails sont dans notre article sur la règle des 120 jours.

La CFE, la taxe souvent oubliée

Le LMNP peut devoir la cotisation foncière des entreprises (CFE), une taxe locale annuelle dont le montant dépend de la commune et de vos recettes. L'année de début d'activité en est exonérée, tout comme les loueurs dont les recettes ne dépassent pas 5 000 €. Pour savoir si vous êtes concerné et comment payer, lisez notre article sur la CFE pour les hôtes Airbnb. Pensez à l'intégrer à votre calcul de rentabilité.

LMNP ou LMP : les différences

Critère	LMNP	LMP
Seuils	< 23 000 € ou < 50 % des revenus d'activité	> 23 000 € et > 50 % des revenus d'activité
Déficit	Imputable sur les revenus LMNP uniquement	Imputable sur le revenu global
Charges sociales	Prélèvements sociaux de 18,6 %	Cotisations sociales de travailleur indépendant
Plus-value	Régime des particuliers (amortissements réintégrés depuis 2025)	Régime professionnel

La seconde condition se calcule avec vos autres revenus d'activité nets (salaires après la déduction de 10 %, par exemple) : le calcul pas à pas et ses conséquences sont dans notre article LMP ou LMNP : conditions et calcul.

Plus-value : ce qui a changé en 2025

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel diminuent le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value, ce qui l'augmente d'autant. Avant cette date, ils n'étaient pas pris en compte. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Certaines résidences de services (étudiants, seniors) sont exclues de cette nouvelle règle. Étapes du calcul, forfaits et exemple chiffré : voir notre guide de la plus-value LMNP à la revente.

HôteBilan et le suivi LMNP

HôteBilan suit vos revenus, catégorise vos dépenses, calcule votre rendement et compare le micro-BIC au réel avec les règles en vigueur. Pour choisir votre régime, lisez aussi notre comparatif micro-BIC ou réel. Créez votre compte gratuit.