Statut LMNP : guide complet pour les hôtes Airbnb (édition 2026)
Tout savoir sur le statut LMNP en 2026 : conditions, micro-BIC après la loi Le Meur, régime réel et amortissement, prélèvements sociaux à 18,6 %, plus-value à la revente, différences avec le LMP.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) s'applique aux particuliers qui louent un ou plusieurs logements meublés sans en faire leur activité principale. C'est le statut de la grande majorité des hôtes Airbnb en France.
Le logement doit contenir le mobilier minimum prévu par le décret du 31 juillet 2015 : literie, occultation des fenêtres dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien.
Conditions pour être LMNP
Vous êtes LMNP si au moins une de ces deux conditions est remplie :
- vos recettes annuelles de location meublée sont inférieures à 23 000 € ;
- elles représentent moins de 50 % des revenus d'activité de votre foyer.
Si vous dépassez les deux seuils à la fois, vous devenez loueur meublé professionnel (LMP).
Au micro-BIC
- Abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 €).
- Abattement de 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes (plafond de 77 700 €).
- Pas de comptabilité, une seule ligne à remplir sur la 2042-C-PRO.
Ces taux sont en vigueur depuis la loi Le Meur, pour les revenus 2025. Le détail des cases est dans notre guide déclarer ses revenus Airbnb.
Au régime réel simplifié
- Déduction de toutes les charges réelles.
- Amortissement du bâti (hors terrain) sur 25 à 40 ans environ.
- Amortissement du mobilier sur 5 à 10 ans.
- L'amortissement ne peut pas créer de déficit, mais la part non utilisée se reporte sans limite de durée.
- Un déficit issu des autres charges ne s'impute que sur des revenus de location meublée non professionnelle, pendant 10 ans.
Grâce à l'amortissement, beaucoup de LMNP au réel paient peu d'impôt pendant plusieurs années. Depuis 2025, cet avantage se paie en partie à la revente (voir plus bas).
Charges déductibles au réel
- Intérêts et frais d'emprunt
- Taxe foncière et CFE
- Charges de copropriété
- Assurance propriétaire non occupant (PNO)
- Frais de gestion : conciergerie, ménage, blanchisserie
- Frais de service de la plateforme
- Travaux d'entretien et de réparation
- Linge, consommables, petits équipements
- Internet, eau, électricité
- Honoraires de l'expert-comptable
- Amortissements du bien et du mobilier
Prélèvements sociaux : 18,6 %
En plus de l'impôt sur le revenu, le LMNP paie des prélèvements sociaux de 18,6 % sur son bénéfice imposable : 10,6 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de prélèvement de solidarité. Ce taux est passé de 17,2 % à 18,6 % avec la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026, dès les revenus 2025.
Comment déclarer son activité ?
Dès le début de la location, déclarez votre activité en ligne sur le guichet unique des formalités d'entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr). Vous obtenez un numéro SIRET pour votre activité de loueur meublé. Ce n'est pas une création de société. Ce numéro compte aussi pour la réforme de la TVA : voyez ce que la facturation électronique change pour les LMNP.
Pour les meublés de tourisme, il faut aussi une déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, obligatoire partout depuis mai 2026. Tous les détails sont dans notre article sur la règle des 120 jours.
La CFE, la taxe souvent oubliée
Le LMNP doit la cotisation foncière des entreprises (CFE), une taxe locale annuelle dont le montant dépend de la commune et de vos recettes. L'année de début d'activité en est exonérée. Pensez à l'intégrer à votre calcul de rentabilité.
LMNP ou LMP : les différences
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Seuils | < 23 000 € ou < 50 % des revenus d'activité | > 23 000 € et > 50 % des revenus d'activité |
| Déficit | Imputable sur les revenus LMNP uniquement | Imputable sur le revenu global |
| Charges sociales | Prélèvements sociaux de 18,6 % | Cotisations sociales de travailleur indépendant |
| Plus-value | Régime des particuliers (amortissements réintégrés depuis 2025) | Régime professionnel |
Plus-value : ce qui a changé en 2025
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel diminuent le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value, ce qui l'augmente d'autant. Avant cette date, ils n'étaient pas pris en compte. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Certaines résidences de services (étudiants, seniors) sont exclues de cette nouvelle règle.
HôteBilan et le suivi LMNP
HôteBilan suit vos revenus, catégorise vos dépenses, calcule votre rendement et compare le micro-BIC au réel avec les règles en vigueur. Pour choisir votre régime, lisez aussi notre comparatif micro-BIC ou réel. Créez votre compte gratuit.