Airbnb déclare-t-il vos revenus aux impôts ? Ce que reçoit le fisc, et ce que vous devez déclarer

Oui, Airbnb transmet vos revenus à l'administration fiscale

Airbnb, comme les autres plateformes de location, déclare chaque année au fisc les sommes que vous avez perçues grâce à la plateforme. C'est une obligation légale (article 1649 ter A du code général des impôts, issu d'une directive européenne souvent appelée « DAC7 ») qui vise expressément la « location d'un bien immobilier de toute nature ». Vous recevez en parallèle, avant le 31 janvier, un récapitulatif annuel de ces mêmes informations.

Mais ce que la plateforme transmet n'est pas toujours le montant que vous devez déclarer. Le BOFiP (la doctrine officielle de l'administration fiscale) précise que la plateforme déclare un montant net, après ses frais et commissions. Or, au micro-BIC, vous devez déclarer la somme totale perçue, sans rien déduire. Recopier le chiffre du récapitulatif peut donc vous faire sous-déclarer. Cet article explique ce que reçoit le fisc, où ces chiffres apparaissent, et comment passer du récapitulatif au bon montant, avec un exemple chiffré.

Ce qu'Airbnb déclare au fisc, et quand

Les informations transmises

D'après la page d'impots.gouv.fr consacrée aux plateformes et le BOFiP, la plateforme transmet pour chaque hôte :

• son identité (la plateforme peut vous demander votre état civil, votre adresse ou votre numéro fiscal, parfois avec des justificatifs) ;
• le montant net qui vous a été versé, trimestre par trimestre ;
• le nombre d'opérations pour lesquelles vous avez été payé ;
• les frais, commissions et taxes qu'elle a prélevés, déclarés séparément ;
• pour une location, l'adresse du logement et son numéro d'identification cadastral (le numéro invariant, visible dans le service « Gérer mes biens immobiliers » d'impots.gouv.fr), et le cas échéant le nombre de jours et le type de location.

Il n'y a pas de seuil minimum pour les locations. Le seuil souvent cité (2 000 € et 30 transactions) ne vaut que pour les ventes de biens, comme les vêtements d'occasion. Le BOFiP prévoit une seule exclusion pour la location : les lots ayant fait l'objet de plus de 2 000 locations dans l'année, ce qui vise les hôtels et structures assimilées, pas un hôte qui loue un ou deux logements.

Le calendrier

Étape	Échéance	Source
La plateforme vous envoie le récapitulatif annuel (par courriel)	Avant le 31 janvier de l'année suivante	impots.gouv.fr
La plateforme dépose sa déclaration auprès de l'administration	Au plus tard le 31 janvier de l'année suivante	BOFiP
Les montants apparaissent dans votre parcours de déclaration en ligne	Au printemps, lors de la déclaration de revenus	impots.gouv.fr

Pour vos séjours de 2026, le récapitulatif doit donc vous parvenir avant le 31 janvier 2027. Les plateformes établies hors de France déclarent auprès de l'administration de leur pays, qui transmet ensuite les informations à la France.

Ce que vous verrez dans votre déclaration en ligne

impots.gouv.fr indique que les montants et le nombre de transactions déclarés par les plateformes sont « mentionnés sur votre parcours déclaratif ». Concrètement, la déclaration en ligne affiche le détail par plateforme, dans la devise de versement. Elle ne remplit pas vos cases à votre place : c'est à vous de vérifier si ces sommes sont imposables, dans quelle catégorie, puis de les reporter dans les bonnes rubriques (en les convertissant en euros si besoin). Un tableau permet ensuite d'indiquer à quelle case vous avez affecté chaque montant.

Deux limites, écrites noir sur blanc par l'administration :

• l'affichage n'est pas garanti pour tout le monde : il n'est « pas toujours possible » de reprendre toutes les informations des plateformes dans la déclaration préremplie ;
• l'absence d'une plateforme dans votre parcours « ne vous dispense pas » de déclarer les revenus correspondants.

Autrement dit, que les montants soient affichés ou non, la déclaration reste de votre responsabilité.

Pourquoi le montant d'Airbnb n'est pas celui à déclarer au micro-BIC

Le récapitulatif donne un montant net

Le BOFiP est explicite : « Le montant de la contrepartie à mentionner s'entend du montant net », les frais de la plateforme étant déclarés à part. Son exemple : sur une opération de 100 € avec 10 % de commission, la plateforme déclare 90 € de contrepartie et 10 € de frais.

Le micro-BIC part des recettes totales

Pour une location meublée au micro-BIC, impots.gouv.fr demande d'indiquer « la somme totale que vous avez perçue », sans déduire aucune charge : l'abattement forfaitaire (30 % pour un meublé de tourisme non classé, 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes, revenus 2025 et 2026) est censé couvrir toutes vos charges, y compris les frais de plateforme. Les frais de ménage que vous facturez aux voyageurs font partie des sommes perçues.

Le bon montant se reconstitue donc ainsi :

Recettes à déclarer = montant net du récapitulatif + frais et commissions prélevés par la plateforme

Les deux chiffres figurent dans le récapitulatif. N'ajoutez pas la taxe de séjour si elle y apparaît : collectée pour la commune, ce n'est pas un loyer. Si un séjour a été remboursé ou annulé, vérifiez qu'il est traité de la même façon dans le récapitulatif et dans votre propre suivi.

Au réel, même point de départ

Au régime réel, vous déclarez aussi les recettes totales, puis vous déduisez la commission comme une charge, avec vos autres dépenses et l'amortissement. Le résultat est le même que si vous partiez du net, mais votre comptabilité doit faire apparaître les deux lignes. Notre guide sur la comptabilité LMNP au réel détaille ces obligations.

Exemple chiffré : le net du récapitulatif contre les recettes réelles

Camille loue un studio en meublé de tourisme non classé, uniquement sur Airbnb. Elle est au micro-BIC. Les chiffres ci-dessous sont une hypothèse de calcul, pas des tarifs Airbnb.

• Nuitées payées par les voyageurs (hors frais de service voyageur et hors taxe de séjour) : 12 000 € ;
• frais de ménage facturés aux voyageurs : 1 200 € ;
• commission retenue par la plateforme sur ses versements : 1 980 € (15 % dans cet exemple).

	Montant du récapitulatif (net)	Recettes à déclarer
Sommes déclarées case 5NH	11 220 €	13 200 €
Abattement de 30 %	3 366 €	3 960 €
Revenu imposable	7 854 €	9 240 €

En reportant le net, Camille déclare un revenu imposable trop faible de 1 386 €. Avec une tranche marginale d'imposition de 30 % et des prélèvements sociaux de 18,6 % sur ses revenus de location meublée, l'impôt manquant serait de 1 386 × 48,6 % = 673,60 € (1 386 × 0,486 = 673,596).

Si l'administration corrige la déclaration, elle réclame ce montant, plus un intérêt de retard de 0,20 % par mois et, en cas d'erreur ou d'oubli, une majoration de 10 %. Selon service-public.gouv.fr, cette majoration est évitée si vous déposez vous-même une déclaration rectificative, ou si vous régularisez dans les 30 jours suivant une demande de l'administration.

Le net peut aussi masquer un dépassement de plafond. Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC s'arrête à 15 000 € de recettes : avec 16 000 € de séjours et 2 400 € de commission, le récapitulatif afficherait 13 600 €, alors que vos recettes dépassent le plafond. Notre article sur le choix entre micro-BIC et régime réel explique ce qui se passe ensuite, et le simulateur d'impôt Airbnb chiffre les deux régimes à partir de vos recettes totales.

Vérifier votre récapitulatif en 4 étapes

1. Récupérez le récapitulatif de chaque plateforme utilisée dans l'année (Airbnb, Booking, Abritel…) : chacune envoie le sien, avant le 31 janvier.
2. Additionnez le net et les frais et commissions pour chaque plateforme (sans la taxe de séjour), puis convertissez en euros si un montant est versé dans une autre devise.
3. Comparez avec votre propre suivi : réservations directes, séjours payés hors plateforme ou remboursements ne figurent pas, ou pas de la même façon, dans le récapitulatif. Les recettes encaissées hors plateforme se déclarent aussi.
4. Reportez le total dans la bonne case : 5NH pour un meublé de tourisme non classé, 5NG pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes, ou, au réel, le résultat de la liasse 2031 en 5NA. Le guide pour déclarer ses revenus Airbnb détaille les cases et les cas d'exonération.

Si vous découvrez après coup une erreur dans une déclaration déjà envoyée, corrigez-la en ligne par une déclaration rectificative. Pour estimer ce que vous paierez sur le bon montant, voyez notre méthode pour calculer l'impôt sur vos revenus Airbnb.

Ce que le fisc peut rapprocher

Le récapitulatif ne sert pas qu'à préremplir. Avec l'adresse, la référence cadastrale du logement et, le cas échéant, le nombre de jours loués, l'administration dispose de données précises sur votre activité. Un montant déclaré inférieur aux sommes transmises, ou une plateforme absente de votre déclaration, devient facile à repérer.

Ces données ne remplacent pas vos propres obligations locales : si votre commune limite la location de votre résidence principale, notre article sur la règle des 120 jours Airbnb fait le point sur le décompte.

Tenir vos recettes brutes au fil de l'année avec HôteBilan

Le récapitulatif arrive en janvier, une fois l'année terminée. Pour ne pas reconstituer vos recettes à ce moment-là, vous pouvez les suivre séjour par séjour dans HôteBilan : saisissez pour chaque séjour vos recettes avant commission (nuitées et frais de ménage, hors frais de service voyageur et hors taxe de séjour), et enregistrez la commission de la plateforme comme une dépense. L'export annuel de la page Rapports totalise vos recettes, au global et par logement, et rappelle la case de la 2042-C-PRO correspondante ; il vous suffit ensuite de comparer ce total au récapitulatif de chaque plateforme.

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