SIRET LMNP : est-il obligatoire et comment l'obtenir quand on loue sur Airbnb ?
SIRET LMNP : obligatoire pour tout loueur en meublé, à demander dans les 15 jours après la 1re location. Démarche gratuite, plusieurs biens, retard, calendrier.
SIRET LMNP : oui, il est obligatoire, même pour un seul logement
Oui. Dès que vous louez un logement meublé, sur Airbnb ou ailleurs, vous devez déclarer votre activité de loueur en meublé et obtenir un numéro SIRET. Le ministère de l'Économie le dit sans nuance : « L'obligation d'obtenir un numéro SIRET s'applique à tous les loueurs, professionnels et non professionnels. »
La démarche se fait en ligne, dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location, sur le guichet des formalités des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr ou procedures.inpi.fr). Elle est gratuite, et la brochure de la DGFiP précise qu'elle « n'entraîne pas d'immatriculation au registre du commerce et des sociétés » : vous ne créez pas de société, vous déclarez une activité exercée en votre nom.
Cet article explique ce que vous obtenez, comment faire la démarche, ce qui change si vous avez plusieurs logements ou si vous louez déjà sans SIRET, et les étapes qui suivent jusqu'à votre déclaration de revenus.
À quoi sert la déclaration de début d'activité
Selon impots.gouv.fr, la déclaration faite sur le guichet vous permet :
- d'obtenir un numéro SIRET ;
- de faire connaître l'existence de votre activité ;
- d'indiquer le régime d'imposition que vous avez choisi (micro-BIC ou réel).
Le SIRET n'est donc pas une formalité isolée. Vous le reporterez chaque année sur votre déclaration de revenus complémentaire 2042-C-PRO, avec vos recettes. Service Public le rappelle : « Vous devez indiquer votre numéro SIRET, obtenu lors de la déclaration de votre activité de loueur en meublé. » Cette déclaration vous inscrit aussi au répertoire Sirene de l'Insee.
Depuis le 1er janvier 2023, cette formalité passe obligatoirement par le guichet en ligne. C'est la même démarche que vous soyez loueur non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP). Pour savoir dans quelle catégorie vous êtes, voyez notre guide du statut LMNP.
SIRET et numéro d'enregistrement : deux démarches différentes
Beaucoup d'hôtes confondent le SIRET avec le numéro d'enregistrement de meublé de tourisme demandé par certaines mairies. Ce sont deux obligations distinctes, auprès de deux administrations différentes. Avoir l'un ne dispense pas de l'autre.
| Numéro SIRET | Déclaration ou enregistrement du meublé de tourisme | |
|---|---|---|
| Ce que vous déclarez | Votre activité de loueur en meublé | Le logement loué aux voyageurs |
| Où | Guichet des formalités des entreprises (en ligne) | Mairie, ou téléservice de la commune |
| Qui est concerné | Tout loueur en meublé, courte ou longue durée | Les meublés de tourisme |
| Utilité | Déclaration de revenus (2042-C-PRO), impôts locaux | Numéro à afficher sur l'annonce dans les communes qui l'exigent |
Pour l'enregistrement, Service Public indique qu'il est aujourd'hui obligatoire seulement dans certaines communes. Il le deviendra dans toutes les communes à l'ouverture d'un téléservice national, « prévue au quatrième trimestre 2026 » (page du 27 juillet 2026). Les règles locales, dont la limite des 120 jours pour une résidence principale, sont détaillées dans notre article sur la règle des 120 jours Airbnb.
Comment obtenir son SIRET LMNP, étape par étape
- Notez la date de votre premier jour de location. C'est elle qui fait courir le délai de 15 jours, pas la date de mise en ligne de l'annonce.
- Connectez-vous au guichet des formalités des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr ou procedures.inpi.fr) et choisissez une déclaration de création ou de début d'activité de loueur en meublé.
- Décrivez votre activité et le logement loué : caractéristiques du bien, situation, surface, et date de début de la location.
- Indiquez votre régime d'imposition. Si vous hésitez, comparez d'abord les deux régimes avec notre comparatif micro-BIC ou réel ou le simulateur fiscal.
- Conservez votre numéro SIRET dès qu'il vous est attribué : vous en aurez besoin au printemps pour déclarer vos revenus.
Un point sur le régime : selon Service Public, l'option pour le réel peut encore être exercée jusqu'à la date limite de la déclaration de revenus de l'année concernée, puis elle est reconduite tacitement chaque année. Le choix indiqué sur le guichet n'est donc pas définitif dès le premier jour, mais il doit être cohérent avec ce que vous déclarerez.
Vous avez plusieurs logements : un nouveau bien, une nouvelle formalité
Vous ne recréez pas d'activité, mais chaque logement supplémentaire se déclare. La brochure de la DGFiP est explicite : « Tout nouveau bien mis en location doit également faire l'objet d'une formalité de modification en déclarant l'ouverture d'un nouvel établissement dans les mêmes conditions. »
Concrètement, quand vous mettez en location un deuxième appartement, vous retournez sur le guichet et vous déclarez une modification : l'ouverture d'un nouvel établissement, c'est-à-dire de ce nouveau logement.
Cela change aussi l'interlocuteur fiscal pour vos déclarations professionnelles. Selon la même brochure :
| Votre situation | Service des impôts des entreprises (SIE) compétent |
|---|---|
| Un seul meublé | SIE du lieu où se trouve le meublé |
| Plusieurs meublés relevant de SIE différents | SIE de votre résidence principale, ou SIE du meublé qui produit les revenus les plus importants |
| Vous exercez déjà une autre activité commerciale imposable | SIE compétent pour cette autre activité |
Votre impôt sur le revenu (2042 et 2042-C-PRO) reste géré par votre service des impôts des particuliers.
Pour un logement détenu à plusieurs, la brochure indique aussi que les loueurs qui exploitent un bien en indivision doivent déclarer leur activité sur le même guichet.
Vous louez déjà sans SIRET : régularisez sans attendre
Si vous avez commencé à louer sans faire la démarche, il faut régulariser. La DGFiP prévoit ce cas : à défaut de numéro SIRET, vous complétez votre déclaration de revenus en mentionnant la personne du foyer qui exerce l'activité et ses conditions d'exercice (caractéristiques du ou des biens loués, situation, surface). Vous devez ensuite, « sans délai », régulariser votre situation sur le guichet des formalités des entreprises.
La démarche est la même qu'une déclaration de début d'activité, avec la date réelle de votre première location. Faites-la avant votre prochaine déclaration de revenus pour reporter le numéro sur la 2042-C-PRO.
Le calendrier complet après la première réservation
Le SIRET ouvre une série d'échéances. Voici celles que la DGFiP et Service Public rattachent au début d'une location meublée.
| Quand | Quoi | Où |
|---|---|---|
| Dans les 15 jours suivant le 1er jour de location | Déclaration de début d'activité, obtention du SIRET, choix du régime | Guichet des formalités des entreprises |
| Avant le 31 décembre de la première année de location | Déclaration initiale de CFE n° 1447-C-SD | SIE du lieu du bien |
| Au printemps de l'année suivante | Recettes et SIRET sur la 2042-C-PRO | impots.gouv.fr, espace particulier |
| Au printemps de l'année suivante, si vous êtes au réel | Déclaration de résultat n° 2031 et annexes, télédéclarées | Espace professionnel sur impots.gouv.fr ou comptable |
Si vous avez commencé à louer en 2026, la déclaration 1447-C-SD est donc à déposer avant le 31 décembre 2026. Elle concerne la cotisation foncière des entreprises, une taxe locale que beaucoup de loueurs découvrent tard : exonérations, montant et paiement sont expliqués dans notre article sur la CFE pour les hôtes Airbnb. Pour la déclaration de printemps, suivez notre guide déclarer ses revenus Airbnb ; au réel, notre article sur la comptabilité LMNP détaille la 2031.
Exemple : début de location en cours d'année, délai du SIRET et seuil LMNP
Prenons un exemple fictif. Vous mettez en location un studio meublé de tourisme, et votre premier voyageur arrive le 1er juillet 2026.
Le délai du SIRET. Le délai de 15 jours court à partir du 1er juillet : la déclaration est à faire au plus tard à la mi-juillet.
Le seuil de 23 000 €. Le statut de loueur non professionnel est reconnu si vos recettes de location meublée sont inférieures à 23 000 € par an, ou si elles sont inférieures aux autres revenus d'activité du foyer (salaires, pensions, autres bénéfices professionnels). La DGFiP précise qu'en cas de début d'activité en cours d'année, les recettes sont « ajustées prorata temporis », distinctement pour chaque logement.
Supposons 12 000 € de recettes encaissées du 1er juillet au 31 décembre, soit 184 jours :
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Recettes réelles 2026 | du 1er juillet au 31 décembre | 12 000 € |
| Recettes ramenées à une année pleine | 12 000 × 365 ÷ 184 | 23 804 € |
| Comparaison au seuil | 23 804 € > 23 000 € | 1re condition non remplie |
Le premier critère n'est pas rempli, alors que les recettes réelles de l'année sont presque moitié moins élevées que le seuil. Si votre foyer perçoit par ailleurs 35 000 € de salaires nets imposables, vos recettes restent inférieures à ces revenus : la seconde condition est remplie et vous restez loueur non professionnel. Sans autres revenus d'activité, la question du statut LMP se poserait.
Ce même seuil de 23 000 € joue un autre rôle pour les locations saisonnières : au-delà, les cotisations sociales peuvent remplacer les prélèvements sociaux. Les conditions sont expliquées dans notre article sur les prélèvements sociaux LMNP.
Ce qu'il faut retenir
- Le SIRET est obligatoire pour tout loueur en meublé, même avec un seul logement loué quelques semaines par an.
- La démarche est gratuite, en ligne, à faire dans les 15 jours suivant la première location ; elle ne crée pas de société.
- Chaque nouveau logement fait l'objet d'une formalité de modification.
- Le SIRET ne remplace pas la déclaration ou l'enregistrement du meublé de tourisme en mairie.
- Si vous avez démarré en 2026, pensez à la 1447-C-SD avant le 31 décembre.
Préparer la suite avec HôteBilan
Une fois le SIRET obtenu, la question devient celle des chiffres : combien vous avez encaissé, logement par logement, et ce que la location vous a coûté. Dans HôteBilan, vous enregistrez vos revenus et vos dépenses pour chaque bien, avec des frais récurrents (CFE, assurance, taxe foncière) saisis une seule fois. Le rapport annuel indique vos recettes brutes à reporter en micro-BIC et un résultat estimé au réel (hors amortissement), et le simulateur compare les deux régimes.
HôteBilan ne fait pas la démarche SIRET à votre place et ne dépose aucune déclaration : il vous aide à arriver au printemps avec des montants prêts à vérifier.
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