Calculateur de rentabilité Airbnb
Rendement brut, rendement net, cash-flow et RevPAN de votre location courte durée, à partir de vos propres chiffres. Idéal pour évaluer un projet ou vérifier qu'un logement déjà loué est vraiment rentable.
Le bien
Notaire, agence, travaux, ameublement.
Les réservations
Part des nuits de l'année réservées.
Les charges
Vérifiez le pourcentage réel dans votre espace hôte.
Coût non refacturé au voyageur.
Taxe foncière, copropriété, assurance, énergie, internet, CFE…
Renseignez le prix, le prix par nuit et le taux d'occupation
Les formules utilisées
- Recettes = prix moyen par nuit × nuits réservées (365 × taux d'occupation).
- Rendement brut = recettes ÷ coût total du projet × 100.
- Rendement net = (recettes − frais de plateforme − ménage − charges fixes) ÷ coût total × 100.
- Cash-flow mensuel = (résultat avant impôt − 12 mensualités de crédit) ÷ 12.
- RevPAN = recettes ÷ 365.
Pour des exemples détaillés, lisez notre guide comment calculer la rentabilité de votre bien Airbnb.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité d'un Airbnb ?+
Multipliez le prix moyen par nuit par le nombre de nuits réservées dans l'année pour obtenir les recettes. Le rendement brut correspond aux recettes divisées par le coût total du projet (prix d'achat, frais, travaux, mobilier). Le rendement net retire d'abord les charges : frais de plateforme, ménage, taxe foncière, copropriété, assurance, énergie, CFE.
Quelle différence entre rendement net et cash-flow ?+
Le rendement net mesure ce que rapporte le bien par rapport à son coût, hors financement. Le cash-flow mesure l'argent qui reste chaque mois une fois la mensualité du crédit payée. Un bien peut avoir un bon rendement net et un cash-flow négatif si le crédit est élevé.
Qu'est-ce que le RevPAN ?+
Le RevPAN (revenu par nuit disponible) divise les recettes annuelles par 365. Il combine le prix moyen et le taux d'occupation en un seul chiffre, pratique pour comparer deux logements ou deux stratégies de prix.
Le calcul tient-il compte des impôts ?+
Non, les résultats sont avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, car ils dépendent de votre régime (micro-BIC ou réel) et de votre tranche d'imposition. Utilisez ensuite le simulateur micro-BIC ou réel : le bouton sous les résultats y reporte vos chiffres.
Quel taux d'occupation retenir ?+
Prenez votre taux réel si le logement est déjà loué (nuits réservées divisées par les nuits de la période). Pour un projet, restez prudent et testez plusieurs hypothèses. Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an, voire 90 dans certaines communes.
Pour aller plus loin
Calcul indicatif à partir de vos hypothèses. Il ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil fiscal.