Une ville très encadrée
Au 1er janvier 2025, la ville d'Annecy comptait 6 266 meublés de tourisme, dont 3 530 résidences secondaires, d'après le Grand Annecy. Pour freiner cette hausse, la commune a adopté un règlement strict, en vigueur depuis le 1er juin 2025 : quotas par quartier, autorisations limitées à 4 ans et à un logement par propriétaire, DPE obligatoire.
Si vous louez votre résidence principale moins de 120 jours par an, vous n'êtes pas concerné par ces quotas. Il vous suffit de déclarer le logement sur Declaloc et d'afficher le numéro sur votre annonce.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 180 € dans un logement non classé occupé par quatre adultes, le prix par personne est de 45 €. La taxe est de 5 % × 45 € = 2,25 € par adulte, soit 9 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est de 1,70 € par adulte. Le classement fait aussi passer l'abattement micro-BIC de 30 % à 50 % : comparez avec notre simulateur micro-BIC ou réel.
Rentabilité : intégrez la durée de l'autorisation
Une autorisation de 4 ans, avec une liste d'attente quand le quota est atteint, change le calcul d'un investissement. Avant d'acheter pour louer en courte durée, estimez le rendement avec et sans location touristique grâce à notre calculateur de rentabilité Airbnb.