Les règles de Toulouse en un coup d'œil
Toulouse applique la limite légale de 120 jours par an pour une résidence principale. La Mairie précise qu'au-delà, le logement n'est plus considéré comme une résidence principale, puisqu'il est occupé moins de 8 mois par an.
Pour une résidence secondaire, Toulouse reste plus souple que d'autres grandes villes pour les particuliers :
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale, jusqu'à 120 jours | Numéro d'enregistrement |
| 1er ou 2e logement d'un particulier | Autorisation temporaire de 2 ans, renouvelable, sans compensation + numéro d'enregistrement |
| 3e logement et plus | Autorisation définitive avec compensation + numéro d'enregistrement |
| Logement détenu par une société | Autorisation définitive avec compensation + numéro d'enregistrement |
L'autorisation temporaire est personnelle : elle ne se transfère pas à un autre logement ni à un autre propriétaire. La compensation consiste à transformer en logement un local d'une autre nature (bureau, commerce…), de surface au moins équivalente, dans la même zone.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 90 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 45 €. La taxe est de 5 % × 45 € = 2,25 €, plus 44 % de taxes additionnelles (départementale et régionale), soit 3,24 € par adulte, donc 6,48 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 2,30 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Si vous louez sur Airbnb, la plateforme collecte cette taxe pour vous. Pour savoir si le classement est rentable, voyez notre guide du classement en meublé de tourisme et le simulateur micro-BIC ou réel.
Suivre ses 120 jours
HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb, compte vos nuits louées et suit vos revenus pour votre déclaration LMNP. C'est gratuit. Pour les exceptions à la limite (raison professionnelle, santé, force majeure), lisez notre article sur la règle des 120 jours.