Ce qui est propre à Paris
Paris fait partie des villes qui encadrent le plus la location courte durée. Pour une résidence principale, la limite est de 90 jours par an, alors que la loi autorise les communes à fixer jusqu'à 120 jours. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation, ce qui ferme en pratique la porte à la plupart des particuliers.
La taxe de séjour est elle aussi élevée pour un logement non classé : avec les taxes additionnelles d'Île-de-France, elle atteint 16,25 % du prix par personne. Pour une nuit à 150 € pour deux adultes, cela représente environ 24 € par nuit, payés par vos voyageurs et collectés par Airbnb.
Comment réduire la taxe de séjour de vos voyageurs
Faire classer votre meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles) remplace le pourcentage par un tarif fixe par adulte et par nuit. À Paris, un meublé 3 étoiles paie 1,70 € par adulte et par nuit avant taxes additionnelles, soit environ 5,53 € au total, souvent bien moins que le tarif non classé. Le classement améliore aussi votre fiscalité : abattement de 50 % au micro-BIC au lieu de 30 %. Faites le calcul avec notre simulateur micro-BIC ou réel.
Bien suivre vos 90 jours
La limite s'apprécie par année civile. Gardez une trace précise des nuits louées sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, location en direct) : c'est le total qui compte, et c'est à vous de prouver que vous respectez la limite. Un outil comme HôteBilan compte vos nuits automatiquement à partir de votre calendrier.