Ce qui change à Bordeaux en 2026
Bordeaux a abaissé la limite de location des résidences principales de 120 à 90 jours par an à partir du 1er janvier 2026. La Ville s'appuie sur la loi du 19 novembre 2024 (loi Le Meur), qui permet aux communes de descendre jusqu'à 90 jours. Si vous louiez votre logement pendant vos vacances et quelques week-ends, vérifiez votre total de l'année : c'est la somme de toutes les plateformes qui compte.
Pour une résidence secondaire ou un investissement, la règle n'a pas changé : il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation, en vigueur depuis 2018.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 120 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 60 €. La taxe est de 5 % × 60 € = 3 €, plus 44 % de taxes additionnelles, soit 4,32 € par adulte, donc 8,64 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif tombe à 2,45 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Le classement fait aussi passer l'abattement micro-BIC de 30 % à 50 % : comparez avec notre simulateur micro-BIC ou réel.
Suivre ses nuits et ses revenus
Pour respecter les 90 jours et préparer votre déclaration LMNP, HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb et calcule automatiquement les nuits louées, vos revenus et votre rentabilité. C'est gratuit.