Résidence principale ou secondaire : deux régimes à Lyon
Pour votre résidence principale, la démarche est simple : vous remplissez le formulaire en ligne de la Ville, vous obtenez tout de suite un numéro d'enregistrement, et vous pouvez louer jusqu'à 90 jours par an. Ce total compte toutes les plateformes réunies.
Pour une résidence secondaire ou un investissement, le numéro d'enregistrement ne suffit pas. Il faut d'abord une autorisation de changement d'usage. Tout dépend de l'adresse et de la surface :
| Situation | Ce que demande la Ville |
|---|---|
| Hors hypercentre, moins de 35 m², particulier | Autorisation temporaire de 9 ans, non reconductible, en nombre limité |
| Hors hypercentre, 35 m² ou plus | Compensation dès le 1er m², dans le même arrondissement |
| Hypercentre | Compensation située dans l'hypercentre |
| Logement détenu par une société (SCI…) | Compensation dès le 1er m², partout à Lyon |
La compensation consiste à transformer en logement un local qui n'en était pas un (bureau, commerce…). La Ville propose un plan interactif de l'hypercentre et des rendez-vous avec son service habitat.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 120 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 60 €. La taxe est de 5 % × 60 € = 3 €, plus 10 % de taxe départementale, soit 3,30 € par adulte, donc 6,60 € par nuit. Le plafond joue pour les nuits chères : à 400 € la nuit pour quatre adultes (100 € par personne), 5 % donnerait 5 €, ramenés à 4,90 €, soit 5,39 € par adulte avec la taxe départementale. Un meublé classé 3 étoiles paie un tarif fixe de 1,87 € par adulte et par nuit, taxe départementale comprise. Pour savoir si le classement vaut le coup, lisez notre guide du classement en meublé de tourisme et comparez les régimes avec le simulateur micro-BIC ou réel.
Suivre ses 90 jours
La limite se compte en nuits louées sur l'année. HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb, compte vos nuits et suit vos revenus pour votre déclaration LMNP. C'est gratuit. Pour le détail de la règle nationale, voyez aussi notre article sur la règle des 120 jours.