Résidence secondaire à Aix-en-Provence : une autorisation temporaire
Pour louer sur Airbnb un logement qui n'est pas votre résidence principale, il faut une autorisation de changement d'usage. Aix-en-Provence délivre depuis 2017 des autorisations temporaires : 3 ans, renouvelables 5 fois, soit 15 ans au maximum. Elles sont accordées au propriétaire, à titre personnel, et ne sont pas transmissibles avec le logement. Le formulaire de la Ville précise que seules les personnes physiques peuvent demander cette autorisation. Si vous louez via une société (SCI…), renseignez-vous auprès de la mairie.
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale, moins de 4 mois de location par an | Numéro d'enregistrement |
| Résidence secondaire ou investissement, au nom d'un particulier | Numéro + autorisation temporaire de 3 ans |
| Logement détenu par une société | À vérifier en mairie |
Ce qui pourrait changer
Au conseil municipal du 29 juin 2026, la maire a présenté une révision du règlement, que la Ville va proposer à la Métropole Aix-Marseille-Provence. Elle prévoit :
- des renouvellements limités à 2, soit 9 ans au maximum au lieu de 15 ;
- l'ouverture aux sociétés, avec une seule autorisation par personne physique ou morale ;
- un DPE obligatoire (classe A à E, puis A à D à partir de 2034) ;
- un refus pour les logements conventionnés ou aidés, non décents ou visés par un arrêté ;
- une réponse de la Ville sous 2 mois, l'absence de réponse valant accord.
Au 13 octobre 2026, nous n'avons pas trouvé l'adoption de ce nouveau règlement. Si vous possédez plusieurs logements loués en courte durée, surveillez cette évolution.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 120 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 60 €. La taxe est de 5 % × 60 € = 3 €, plus 44 % de taxes additionnelles, soit 4,32 € par adulte, donc 8,64 € par nuit. À 200 € la nuit pour deux adultes, 5 % × 100 € = 5 € dépasse le plafond de 4 € : la taxe est donc de 4 € × 1,44 = 5,76 € par adulte, soit 11,52 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 2,16 € par adulte et par nuit. Le classement fait aussi passer l'abattement micro-BIC de 30 % à 50 % : comparez avec notre simulateur micro-BIC ou réel, et lisez notre guide du classement en meublé de tourisme.
Suivre ses jours de location
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