Ce qui a changé à La Rochelle fin 2025
Le 13 novembre 2025, le Conseil communautaire a renforcé l'encadrement des meublés de tourisme sur la commune de La Rochelle. Tout logement loué sur Airbnb y a besoin d'un numéro d'enregistrement (declaloc.fr). Votre résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an. Pour tout autre logement, il faut une autorisation de changement d'usage, dont le type dépend de votre projet.
| Votre projet | Autorisation | Conditions |
|---|---|---|
| Résidence principale, jusqu'à 120 jours par an | Aucune | Numéro d'enregistrement |
| Annexe de votre résidence principale (particuliers) | Temporaire, 1 an renouvelable | 3 autorisations temporaires au maximum en zone tendue |
| Location mixte : 9 mois étudiant ou 6 mois bail mobilité, le reste en tourisme | Temporaire, 1 an renouvelable | 3 autorisations temporaires au maximum en zone tendue |
| Résidence secondaire ou investissement loué en tourisme, même quelques semaines par an | Permanente | Une par personne physique ou morale ; compensation aux Minimes, au Centre-Ville et au Gabut seulement |
Les autorisations temporaires sont réservées à la location mixte et aux annexes de la résidence principale. Le plafond de 3 autorisations temporaires vaut pour l'ensemble des 10 communes de la zone tendue. Une société (SCI, SAS…) peut obtenir une autorisation permanente ou une autorisation de location mixte, mais pas celle d'une annexe.
La compensation consiste à créer à La Rochelle un logement à l'année, de surface au moins équivalente, à partir d'un local qui n'en était pas un (bureau, commerce…). On peut aussi acheter des « droits de commercialité » à un propriétaire qui transforme un tel local en logement. Dans le reste de la commune, l'autorisation permanente est accordée sans compensation. Les cartes des périmètres sont jointes au règlement.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 120 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 60 €. La taxe est de 5 % × 60 € = 3 €, plus 10 % de taxe départementale, soit 3,30 € par adulte, donc 6,60 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 1,76 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Le classement change aussi votre fiscalité : lisez notre article sur le classement en meublé de tourisme.
Suivre ses nuits et ses revenus
Que vous louiez votre résidence principale 120 jours ou un logement en location mixte, HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb et compte vos nuits louées, avec vos revenus et votre rentabilité. C'est gratuit. Pour comparer micro-BIC et régime réel, utilisez notre simulateur fiscal.