Résidence secondaire à Biarritz : la compensation
Biarritz applique le règlement de la Communauté Pays Basque, en vigueur depuis le 1er mars 2023. Pour louer sur Airbnb un logement qui n'est pas votre résidence principale, il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation. Concrètement, vous devez transformer en logement un local qui n'en était pas un (bureau, commerce…), de surface au moins équivalente et situé à Biarritz, ou acheter des droits de commercialité. Une fois obtenue, l'autorisation est attachée au local, et non à la personne.
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale, moins de 120 jours par an | Numéro d'enregistrement |
| Location mixte : 9 mois à un étudiant, puis meublé de tourisme l'été | Autorisation temporaire d'1 an, sans compensation, à demander avant le 1er mars + numéro |
| Logement aménagé dans le bâtiment de votre résidence principale | Autorisation temporaire de 2 ans, sans compensation, une seule par personne + numéro |
| Dépendance sur votre terrain, résidence secondaire, investissement | Autorisation avec compensation + numéro |
Les autorisations temporaires de 3 ans délivrées avant 2023 restent valables jusqu'à leur date d'expiration.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 200 € dans un logement non classé occupé par quatre adultes, le prix par personne est de 50 €. La taxe est de 5 % × 50 € = 2,50 €, plus 44 % de taxes additionnelles, soit 3,60 € par adulte, donc 14,40 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 2,45 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Pour savoir comment la taxe est collectée par Airbnb et déclarée, lisez notre guide de la taxe de séjour Airbnb.
Suivre ses 120 jours
C'est le total de toutes les plateformes qui compte. HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb et compte vos nuits louées, avec vos revenus et votre rentabilité. C'est gratuit. Avant d'acheter pour louer à Biarritz, intégrez le coût de la compensation dans notre calculateur de rentabilité Airbnb.