Chamonix : un seul meublé de tourisme par propriétaire
Depuis le 1er mai 2025, louer sur Airbnb à Chamonix un logement qui n'est pas votre résidence principale demande une autorisation temporaire de changement d'usage. Elle dure 3 ans et elle est limitée à un seul logement par propriétaire. Depuis le 1er mai 2026, la même règle s'applique aux sociétés (SCI, SARL…). Un logement déjà loué en courte durée avant ces dates n'y échappe pas : il faut quand même une autorisation. Le règlement ne fixe pas de quota par quartier : la limite porte sur le nombre de logements par propriétaire. Une indivision compte comme un seul propriétaire.
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale, jusqu'à 120 jours par an | Numéro d'enregistrement |
| Résidence principale louée plus de 120 jours | Numéro + autorisation (son effet sur la limite d'une par propriétaire n'est pas précisé) |
| Résidence secondaire ou investissement | Numéro + autorisation de 3 ans, une seule par propriétaire |
| Logement loué au moins 4 mois à un saisonnier, touristique le reste de l'année | Numéro + autorisation dérogatoire d'1 an, sans limite de nombre |
Cette dérogation pour la location mixte est en vigueur depuis le 1er mai 2026, à titre expérimental jusqu'au 30 avril 2028. Il faut fournir le bail signé avec le travailleur saisonnier, pour au moins 4 mois de suite pendant la saison d'hiver ou d'été.
Côté urbanisme, la Ville indique que son PLU crée des servitudes de logement permanent et qu'elle n'autorisera plus de construction nouvelle de résidence secondaire.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 180 € dans un logement non classé occupé par trois adultes, le prix par personne est de 60 €. La taxe est de 5 % × 60 € = 3 € par adulte, donc 9 € par nuit, sans taxe additionnelle. Le plafond de 4,90 € par personne s'applique dès 98 € par personne et par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 1,70 € par adulte et par nuit. Le classement fait aussi passer l'abattement micro-BIC de 30 % à 50 % : comparez avec notre simulateur micro-BIC ou réel.
Suivre ses 120 jours
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