Ce qui a changé à Montpellier
Depuis le 1er janvier 2026, Montpellier limite la location de votre résidence principale à 90 jours par an, contre 120 auparavant. Le conseil municipal l'a décidé le 16 octobre 2025, en s'appuyant sur la loi du 19 novembre 2024 (loi Le Meur), qui permet aux communes de descendre jusqu'à 90 jours.
Pour une résidence secondaire ou un investissement, le règlement modifié en 2025 a durci les règles. Voici ce qu'il faut selon votre situation :
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale louée en entier, jusqu'à 90 jours | Numéro d'enregistrement |
| Chambre dans votre résidence principale | Pas d'autorisation de changement d'usage |
| Un logement d'un particulier en nom propre, hors zone à quota | Autorisation temporaire de 4 ans, non renouvelable, sans compensation + numéro d'enregistrement |
| Le même cas, dans la zone à quota | Inscription obligatoire sur liste d'attente, puis dépôt du dossier quand votre tour arrive (770 autorisations au maximum) |
| Un deuxième logement loué hors résidence principale dans la commune, logement détenu par une société (SCI, SARL de famille…) ou quota atteint | Autorisation définitive avec compensation + numéro d'enregistrement |
À la fin des 4 ans, le logement doit redevenir un logement d'habitation, sous peine de sanctions. Seul le bénéficiaire de l'autorisation peut louer le logement.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 90 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 45 €. La taxe est de 5 % × 45 € = 2,25 €, plus 44 % de taxes additionnelles (départementale et régionale), soit 3,24 € par adulte, donc 6,48 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 2,45 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Le classement change aussi votre fiscalité : voyez notre guide du classement en meublé de tourisme et le simulateur micro-BIC ou réel.
Tenir le compte des 90 jours
Si vous louez votre logement pendant vos vacances et quelques week-ends, 90 jours peuvent arriver vite. HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb et compte vos nuits louées, avec vos revenus et votre rentabilité. C'est gratuit. Pour les exceptions prévues par la loi (raison professionnelle, santé, force majeure), lisez notre article sur la règle des 120 jours.