Saint-Malo : une autorisation par propriétaire et des quotas
À Saint-Malo, louer sur Airbnb un logement qui n'est pas votre résidence principale demande une autorisation temporaire de changement d'usage, dès la première nuitée. Il n'y a pas de compensation à fournir, mais deux verrous. D'abord, une seule autorisation par propriétaire dans toute la commune. Ensuite, un nombre maximal d'autorisations par secteur : quand il est atteint, les nouvelles demandes attendent qu'une place se libère.
Le règlement a été modifié par le conseil municipal du 23 avril 2025. Les quotas, auparavant exprimés en pourcentage des logements, sont désormais des nombres fixes, et les sociétés (SCI, SARL…) peuvent demander une autorisation. Certains passages de la page de la Ville décrivent encore l'ancien règlement (quotas en pourcentage, sociétés exclues) : c'est le règlement de 2025 qui s'applique.
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale, jusqu'à 120 nuitées par an | Numéro d'enregistrement |
| Chambre dans votre résidence principale | Numéro d'enregistrement |
| Résidence secondaire ou investissement | Numéro + autorisation de 3 ans, dans la limite d'une par propriétaire et du quota du secteur |
| Bail d'un an, bail étudiant de 9 mois ou bail mobilité | Pas d'autorisation de changement d'usage (ce n'est pas un meublé de tourisme) |
Si vous louez à un étudiant pendant l'année et en courte durée l'été, la Ville précise qu'une autorisation est nécessaire pour la période touristique.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 100 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 50 €. La taxe est de 3 % × 50 € = 1,50 €, plus 10 % de taxe départementale, soit 1,65 € par adulte, donc 3,30 € par nuit. Le plafond de 4 € (4,40 € avec la taxe départementale) s'applique quand le prix dépasse environ 133 € par personne et par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 1,35 € par adulte et par nuit. Pour la collecte par Airbnb et la déclaration, lisez notre guide de la taxe de séjour Airbnb.
Suivre ses 120 nuitées
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