Les règles de Rennes en un coup d'œil
Depuis le 1er janvier 2025, Rennes encadre les meublés de tourisme. Tout logement loué sur Airbnb a besoin d'un numéro d'enregistrement. Votre résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, il faut en plus une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit.
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Une chambre dans votre résidence principale, où vous restez | Rien de plus que la taxe de séjour |
| Résidence principale, jusqu'à 120 jours par an | Numéro d'enregistrement |
| Résidence principale au-delà de 120 jours, ou résidence secondaire | Autorisation de changement d'usage + numéro d'enregistrement |
| Deuxième logement hors résidence principale du même foyer fiscal | Pas d'autorisation possible |
| Logement détenu par une SCI ou une autre société | Pas d'autorisation possible |
L'autorisation est personnelle et ne se transmet pas : un acheteur doit refaire la demande. Elle dure 4 ans. Pour continuer ensuite, il faut déposer une nouvelle demande. La Ville n'impose pas de compensation : la limite est d'un logement par foyer fiscal. Ces règles valent pour la commune de Rennes seulement.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 100 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 50 €. La taxe est de 4 % × 50 € = 2 €, plus 10 % de taxe départementale, soit 2,20 € par adulte, donc 4,40 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 1,32 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Pour savoir qui collecte la taxe et comment la déclarer, lisez notre guide de la taxe de séjour Airbnb.
Suivre ses 120 jours
C'est le total de toutes les plateformes qui compte. HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb et compte vos nuits louées, avec vos revenus et votre rentabilité. C'est gratuit. Pour les exceptions prévues par la loi (raison professionnelle, santé, force majeure), lisez notre article sur la règle des 120 jours.