Ce qui a changé à Avignon le 1er janvier 2026
Le conseil municipal a voté le 22 février 2025 un nouveau cadre pour les meublés de tourisme, appliqué depuis le 1er janvier 2026 sur toute la commune, intra-muros compris. Il repose sur trois règles :
- un numéro d'enregistrement pour tous les meublés, y compris votre résidence principale (les chambres d'hôtes et chambres chez l'habitant en sont dispensées) ;
- une limite de 90 jours par an pour la résidence principale, au lieu de 120 ;
- une autorisation de changement d'usage, à obtenir avant de dépasser 70 nuitées par an, pour les autres logements.
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale, jusqu'à 90 jours par an | Numéro d'enregistrement |
| Résidence secondaire ou investissement, jusqu'à 70 jours par an | Numéro d'enregistrement |
| Résidence secondaire ou investissement, plus de 70 jours par an | Numéro + autorisation de changement d'usage (3 ans, 2 par personne au maximum) |
Avignon ne demande pas de compensation : vous n'avez pas à créer un autre logement pour obtenir l'autorisation. En revanche, elle est limitée dans le temps. Au bout de 3 ans, elle ne se renouvelle pas toute seule : il faut déposer une nouvelle demande. Elle est aussi personnelle : si vous vendez le logement, l'acheteur ne la récupère pas.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 150 € dans un logement non classé occupé par trois adultes, le prix par personne est de 50 €. La taxe est de 5 % × 50 € = 2,50 €, plus 10 % de taxe départementale, soit 2,75 € par adulte, donc 8,25 € par nuit. Le plafond compte pour les nuits chères : à 400 € la nuit pour deux adultes, 5 % × 200 € = 10 € est ramené à 3,30 €, soit 3,63 € par adulte avec la taxe départementale. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 1,76 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Notre guide de la taxe de séjour Airbnb explique la collecte par les plateformes.
Suivre ses 70 ou 90 jours
C'est le total de toutes les plateformes qui compte, et la Ville peut vous demander votre nombre de jours loués. HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb et compte vos nuits louées, avec vos revenus et votre rentabilité. C'est gratuit. Pour comprendre d'où vient la limite légale, lisez notre article sur la règle des 120 jours. Et avant d'investir à Avignon, testez votre projet avec moins de jours de location dans notre calculateur de rentabilité Airbnb.