Les règles de Nantes en un coup d'œil
À Nantes, tout meublé de tourisme a besoin d'un numéro d'enregistrement, que ce soit votre résidence principale ou non. Votre résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an. Pour un autre logement, il faut en plus une autorisation de changement d'usage.
| Votre situation | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Résidence principale, jusqu'à 120 jours par an | Numéro d'enregistrement |
| Premier logement hors résidence principale d'un particulier | Autorisation personnelle de 4 ans, renouvelable une fois, sans compensation + numéro d'enregistrement |
| Deuxième logement hors résidence principale d'un particulier, et suivants | Autorisation avec compensation + numéro d'enregistrement |
| Logement détenu par une société | Autorisation avec compensation dès le premier logement + numéro d'enregistrement |
L'autorisation personnelle ne se transmet pas : ni à un acheteur, ni à un locataire. La compensation consiste à transformer en logement un local qui n'en était pas un (bureau, commerce…), dans le même quartier. Ces règles valent pour la ville de Nantes seulement. Dans les autres communes de la Métropole, renseignez-vous auprès de votre mairie.
Taxe de séjour : un exemple
Pour une nuit à 100 € dans un logement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 50 €. La taxe est de 5 % × 50 € = 2,50 €, plus 10 % de taxe départementale, soit 2,75 € par adulte, donc 5,50 € par nuit. Avec un meublé classé 3 étoiles, le tarif est fixe : 1,87 € par adulte et par nuit, taxes comprises. Pour comprendre qui collecte la taxe et comment la déclarer, lisez notre guide de la taxe de séjour Airbnb.
Suivre ses 120 jours
C'est le total de toutes les plateformes qui compte. HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb et compte vos nuits louées, avec vos revenus et votre rentabilité. C'est gratuit. Pour les exceptions prévues par la loi (raison professionnelle, santé, force majeure), lisez notre article sur la règle des 120 jours.