Vannes limite le nombre de meublés par propriétaire
Depuis le 1er juillet 2024, tout meublé de tourisme à Vannes doit avoir un numéro d'enregistrement, obtenu sur declaloc.fr. Une résidence secondaire ou un investissement locatif demande en plus une autorisation de changement d'usage du maire. Ce qui est propre à Vannes, c'est le plafond par propriétaire :
| Votre situation | Démarches | Nombre d'autorisations | Durée |
|---|---|---|---|
| Résidence principale louée en entier, jusqu'à 120 jours par an | Numéro d'enregistrement | Sans objet | Sans objet |
| Résidence secondaire ou investissement locatif (particulier) | Numéro + changement d'usage | 2 par foyer fiscal, dont 1 en centre-ville | 3 ans, renouvelable une fois |
| Location étudiante 9 mois + touristique 3 mois au plus | Numéro + changement d'usage | 3 par foyer fiscal, tout secteur | 1 an, renouvelable chaque année |
| Bien détenu par une société | Numéro + changement d'usage | 2, dont 1 en centre-ville | Durée de l'activité |
| Chambre louée dans votre résidence principale | Aucune | Sans objet | Sans objet |
Un couple marié ou pacsé compte pour un seul foyer fiscal. Les autorisations « location étudiante » ne s'ajoutent pas aux 2 autorisations classiques : le règlement exclut le cumul. Au-delà de ces plafonds, une autorisation définitive reste possible, avec compensation. Il faut alors transformer en logement un local qui avait une autre destination, de surface au moins égale, situé à 1 000 mètres au plus. Un local en rez-de-chaussée d'immeuble collectif ne peut pas servir de compensation.
Attention à la durée pour un particulier : après 3 ans puis un renouvellement de 3 ans, le même logement ne peut pas obtenir de nouvelle autorisation pendant 6 ans. Notez dès maintenant la date de fin de votre autorisation. En copropriété, la Ville demande un extrait du règlement ou une attestation du syndic montrant que la location touristique est compatible : voyez notre guide Airbnb en copropriété.
Le téléservice national d'enregistrement, attendu au quatrième trimestre 2026 selon l'État, remplacera les plateformes communales. Les numéros déjà délivrés devront être renouvelés pendant une période de transition.
Taxe de séjour : deux exemples
Pour une nuit à 120 € dans un appartement non classé occupé par deux adultes, le prix par personne est de 60 €. La taxe est de 5 % × 60 € = 3,00 € par adulte, soit 6,00 € par nuit et 42,00 € pour une semaine. Aucune taxe additionnelle ne s'ajoute à Vannes.
Pour une nuit à 200 € pour deux adultes, le prix par personne est de 100 €. 5 % donnerait 5,00 €, mais la taxe est plafonnée à 4,30 € par adulte, soit 8,60 € par nuit. Le plafond s'applique dès 86 € par personne et par nuit. Le prix se divise par tous les occupants, enfants compris, mais seuls les adultes paient : pour 120 € à deux adultes et deux enfants, 30 € par personne, soit 1,50 € par adulte et 3,00 € par nuit. Un meublé classé 2 étoiles paierait un tarif fixe de 1,00 € par adulte, soit 2,00 € par nuit. Voyez notre guide du classement des meublés de tourisme et celui de la taxe de séjour Airbnb.
Suivre vos nuits et vos revenus
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