Louer à La Baule : ce qu'il faut avant la première nuit
À La Baule-Escoublac, tout meublé de tourisme doit avoir un numéro d'enregistrement avant d'être mis en ligne. Une résidence secondaire demande en plus une autorisation de changement d'usage du maire. Les deux démarches se font sur la même plateforme que la taxe de séjour, taxedesejour.cap-atlantique.fr.
| Votre logement | Ce qu'il faut avant de louer | Limite de jours |
|---|---|---|
| Chambre chez l'habitant ou chambre d'hôtes | Ni numéro ni changement d'usage (déclaration Cerfa en mairie pour une chambre d'hôtes) | — |
| Résidence principale louée en entier | Numéro d'enregistrement | 120 jours par an |
| Résidence secondaire | Numéro d'enregistrement + autorisation de changement d'usage | Aucune |
| Logement conventionné (public ou privé) | Changement d'usage interdit | — |
Créez d'abord votre compte hébergeur : le numéro d'enregistrement est attribué tout de suite. Pour une résidence secondaire, la Ville vérifie ensuite votre compte et vous envoie un mail : la demande de changement d'usage est alors accessible en ligne. La mairie accuse réception sous 15 jours et liste les pièces manquantes éventuelles. Sans réponse dans les 2 mois qui suivent un dossier complet, l'autorisation est accordée tacitement. Gardez l'accusé de réception et la date d'envoi de vos dernières pièces, et attendez l'autorisation (écrite ou tacite) avant d'ouvrir les réservations.
Résidence secondaire : 2 autorisations par foyer, pour 3 ans
Depuis la délibération du 25 avril 2025, les autorisations de changement d'usage sont limitées à 2 logements par foyer fiscal ou par personne morale (une SCI, par exemple). Une résidence principale louée moins de 120 jours n'a pas besoin d'autorisation ; le règlement ne dit pas si elle compte dans cette limite. Si vous voulez louer deux résidences secondaires en plus de votre résidence principale, posez la question à la mairie avant de déposer vos dossiers. Le système de compensation a été supprimé : l'autorisation s'obtient sans compensation, mais dans cette limite.
L'autorisation est personnelle et dure 3 ans. Elle ne passe pas au nouveau propriétaire si vous vendez, et il faut la redemander à son échéance. Notez la date de fin dans votre agenda. En copropriété, vous devez prévenir le syndic et attester que le règlement de copropriété ne s'oppose pas à la location : voyez notre guide Airbnb en copropriété. Préparez aussi un DPE à jour : la Ville demande qu'il soit classé entre A et E ; notre article sur le DPE des meublés de tourisme détaille ces règles.
Le téléservice national d'enregistrement, attendu au quatrième trimestre 2026 selon l'État, remplacera les numéros communaux après une période de transition de plusieurs mois. Pour le décompte des nuits d'une résidence principale, voyez notre guide de la règle des 120 jours.
Taxe de séjour : trois exemples
Pour une nuit à 200 € dans un appartement non classé occupé par quatre adultes, le prix par personne est de 50 €. La part communale est de 5 % × 50 € = 2,50 €, et la part départementale ajoute 10 % : 2,75 € par adulte, soit 11,00 € par nuit et 77,00 € pour une semaine.
Si ces quatre occupants sont deux adultes et deux enfants, le prix se divise toujours par quatre (50 € par personne), mais seuls les adultes paient : 2 × 2,75 € = 5,50 € par nuit.
Pour une nuit à 260 € pour deux adultes, le prix par personne est de 130 €. 5 % donnerait 6,50 €, mais la part communale est plafonnée à 4,80 €. Avec la part départementale, la taxe est de 5,28 € par adulte, soit 10,56 € par nuit. Le plafond s'applique dès 96 € par personne et par nuit. Un meublé classé 3 étoiles paierait un tarif fixe de 1,87 € par adulte, soit 3,74 € par nuit pour ces deux adultes. Voyez notre guide du classement des meublés de tourisme et celui de la taxe de séjour Airbnb.
Suivre vos nuits et vos revenus
HôteBilan synchronise votre calendrier Airbnb, compte vos nuits louées sur l'année et suit vos revenus. C'est gratuit, et utile pour rester sous les 120 jours d'une résidence principale. Pour estimer l'impôt sur vos loyers, utilisez notre simulateur fiscal LMNP.